Voz da Turquia

UMA POLÍTICA DE JUROS LOUCOS É EM GRANDE PARTE A CULPA

Os aluguéis e os preços dos imóveis em Istambul nunca foram baixos desde o início. Em 2015, um empresário do Catar, que se acredita estar atuando como intermediário para o emir do país, Tamim bin Hamad Al Thani, gastou mais de $100 milhões em uma mansão às margens do Bósforo, o estreito que divide a maior cidade da Turquia entre a Ásia e a Europa. No início deste ano, outra mansão, anteriormente residência de um líder de culto sexual recentemente condenado a quase 900 anos de prisão por uma série de crimes, foi vendida por $26 milhões.

Hoje em dia, no entanto, até mesmo propriedades comuns em Istambul estão fora do alcance da maioria dos turcos. Nos dois anos até maio, o preço do metro-quadrado de imóveis na cidade aumentou mais de 480%, de acordo com a Endeksa, uma consultoria. Mesmo após o ajuste para a inflação, que atingiu o pico de 86% ao ano no outono passado antes de desacelerar para 40% em maio, os preços dos imóveis na Turquia como um todo aumentaram 51% no ano passado, mais do que em qualquer outra grande economia, de acordo com um estudo do Banco de Compensações Internacionais. Israel ficou em segundo lugar distante, com 11%. Os aluguéis também subiram rapidamente. De acordo com um funcionário municipal sênior, os aluguéis médios em Istambul, que abriga mais de 16 milhões de pessoas, agora superam a renda média.

As principais causas são cortes de taxas de juros imprudentes, impostos como resultado das políticas equivocadas do presidente da Turquia, Recep Tayyip Erdogan, e um aumento resultante da inflação. A combinação desses desenvolvimentos incentivou aqueles turcos com acesso a crédito suficiente a proteger sua riqueza investindo em imóveis. Compradores estrangeiros, especialmente russos, também ajudaram a impulsionar os preços em Istambul e ao longo da riviera do Mediterrâneo.

Os terremotos que destruíram grandes áreas do sul da Turquia no início deste ano, matando mais de 50.000 pessoas, também tiveram um impacto. Muitas das estimadas 3 milhões de pessoas que foram deslocadas pelo desastre se mudaram para outras partes do país, causando um aumento quase repentino na demanda. O medo de um terremoto igualmente destrutivo em Istambul, que fica ao norte de uma importante falha geológica, fez com que os preços de prédios mais novos e seguros na cidade disparassem. Os maiores aumentos de preços, de acordo com um estudo recente do Centro de Pesquisa Econômica e Social da Universidade Bahcesehir, foram em bairros distantes da falha geológica.

Pode-se pensar que isso tem os ingredientes de uma bolha prestes a estourar. Mas mesmo uma reversão de política, que começou em 22 de junho, quando o banco central da Turquia aumentou a taxa de juros de referência em 6,5 pontos percentuais, pode não ser suficiente para trazer o mercado imobiliário de volta à realidade. Os analistas esperam que os preços continuem crescendo, embora em um ritmo menos meteórico do que antes, desde que as expectativas de inflação permaneçam altas.

E elas permanecem. O novo aumento da taxa de juros, considerado baixo demais para fazer muita diferença, não aliviou a pressão sobre a lira: ela despencou 3% em relação ao dólar dentro de uma hora após a decisão. A moeda agora perdeu 18% desde a reeleição do Sr. Erdogan em 28 de maio. Isso, bem como um recente aumento de 34% no salário mínimo, além de um aumento de 55% há seis meses, certamente manterá a inflação em alta.
Fonte: Turkish property prices are soaring (economist.com)